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INAGIBILITA' FABBRICATO D

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INAGIBILITA' FABBRICATO D

Messaggio  ren@to il Lun 27 Mag 2013 - 0:43

E' possibile concedere la riduzione 50% per fabbricato Cat. D, composto da più strutture ma avente un unico accatastamento in Cat. D, in quanto "parzialmente" inagibile, ovvero alcune di queste strutture risultano di fatto non utilizzate, inagibili .... etc....? In caso sia possibile, la riduzione, come penso, si applicherebbe sull'intera base imponibile? Avete casi di questo tipo? O l'inagibilità deve essere sull'intera struttura identificata con l'unico accatastamento? Grazie.

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Re: INAGIBILITA' FABBRICATO D

Messaggio  Lucio Guerra il Lun 27 Mag 2013 - 1:30

le problematiche da affrontare sono 2

1) dal 2013 il grupp D passa di intera competenza statale e pertanto con la concessione della riduzione per inagibilità si andrebbe ad incidere su entrate statali

2) la porzione di fabbricato inagibile non ha un suo identificativo catastale univoco

ritengo

1) che trattandosi comunque di intervenire sullo stato di fatto di un fabbricato, opportunamente verificato sulla base delle norme regolamentari approvate dal comune, non si possa prescindere dal concedere tale agevolazione, in quanto non si tratta di intervenire sulle aliquote, cosa non ammessa, ma sull'attestazione dello stato di fatiscenza sopravvenuta, per la quale la legge prevede espressamente la riduzione, che il comune può solamente disciplinare

2) la concessione dell'agevolazione dovrebbe essere fatta sulla base di una dichiarazione sostitutiva del tecnico che, allegata alla richiesta di inagibilità, raffiguri preliminarmente in planimetria catastale, la porzione di fabbricato in stato di fatiscenza, rapportando il valore di tale porzione alla rendita e/o valore complessivo del fabbricato come da rendita catastale - risulta peraltro opportuno, in seguito alla verifica dello stato di fatiscenza, che sia presentata una richiesta di variazione catastale con la quale si sopprime l'originaria unità immobiliare e si costituiscono 2 unità immobiliari distinte, ciascuna con la propria rendita catastale sulla base dello stato di fatto delle medesime

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Re: INAGIBILITA' FABBRICATO D

Messaggio  ren@to il Lun 27 Mag 2013 - 2:30

Ok! Grazie! E' quello che il contribuente ha fatto: ha presentato perizia a suo carico ed autocertificazione; il nostro tecnico comunale verificherà il tutto. Inoltre, ha presentato variazione catastale. Quindi la riduzione al 50% è possibile..? Grazie di nuovo.

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Re: INAGIBILITA' FABBRICATO D

Messaggio  Lucio Guerra il Lun 27 Mag 2013 - 2:46

per le motivazioni sopra esposte, personalmente ritengo applicabile la riduzione

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