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IMU - UNITA' COLLABENTI

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IMU - UNITA' COLLABENTI

Messaggio  SAMANTHA AMIDEI il Mer 13 Giu 2012 - 9:41

Come si deve calcolare l'IMU per un'unità collabente categoria F2?

SAMANTHA AMIDEI

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Imu

Messaggio  Paolo Gros il Mer 13 Giu 2012 - 10:35

La legge non disciplina espressamente questa fattispecie, ma gli immobili crollati e i ruderi, accatastati nella categoria F3 (fabbricati "collabenti"), che ha rendita catastale pari a zero, sono di fatto esenti dall’Imu, salvo che non insistano su un’area fabbricabile, nel quale caso si dichiara il valore dell’area
Vi è innanzitutto una errata indicazione della categoria catastale delle unità collabenti, non F3 ma F2, ma questo ovviamente non incide nel merito. Si ritiene invece che le unità immobiliari accatastate in cat. F/2 siano comunque soggette al pagamento dell’imposta esprimono potenziale edificatorio che in assenza del fabbricato (in zona agricola) non ci sarebbe. Quindi ritengo che per stabilire il valore venale in comune commercio da utilizzare ai fini dell’applicazione dell’IMU per gli immobili che esprimono potenziale edificatorio, ci si avvale anche del principio di ragguaglio con “l’area fabbricabile” da intendersi quale valore base di ricostruzione dell’immobile. Pertanto tutti i potenziali edificatori, ancorché residuali, sono soggetti alla prevista tassazione; in alternativa gli immobili stessi debbono essere espressamente privati, su conforme dichiarazione del proprietario, di tale potenziale edificatorio, perdendo così di fatto il loro valore venale.
Fonte: Lucio Guerra ( collega del forum)

Paolo Gros
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Re: IMU - UNITA' COLLABENTI

Messaggio  Lucio Guerra il Mer 13 Giu 2012 - 10:46


se ti dovesse essere necessariapuoi scaricare anche il fac-simile di delibera di giunta da qui http://servizi.cmcatrianerone.pu.it/canale.asp?id=556

SCHEMA DELIBERA CATEGORIA - F

EVIDENZIATO che le categorie “F”, seppure sprovviste di rendita, per il potenziale edificatorio che esprimono nonché per il valore stesso dell'immobile, possono essere sottoposte a tassazione IMU con il principio di ragguaglio alle aree edificabili, in quanto tutti i potenziali edificatori, ancorché residuali, debbono scontare la prevista tassazione; in alternativa gli immobili stessi debbono espressamente essere privati, su conforme dichiarazione del proprietario, di tale potenziale edificatorio, perdendo così di fatto il loro valore venale ;

Lucio Guerra
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Re: IMU - UNITA' COLLABENTI

Messaggio  SAMANTHA AMIDEI il Mer 13 Giu 2012 - 10:51

Grazie di cuore a Paolo, a Lucio, e a tutti gli altri iscritti per il prezioso aiuto.

Samantha

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IMU.Nella prima rata ho destinato tutta la somma al Comune dimenticandomi dello Stato.Posso rimediare con la seconda rata?

Messaggio  Laura Traviglia il Lun 3 Dic 2012 - 11:44

SAMANTHA AMIDEI ha scritto:Grazie di cuore a Paolo, a Lucio, e a tutti gli altri iscritti per il prezioso aiuto.

Samantha

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Imu

Messaggio  Paolo Gros il Lun 3 Dic 2012 - 11:46

direi di si previo contatto con l'ente a che sia chiara la compensazione

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Grazie per il vostro aiuto.Continuerò a seguire i vostri ottimi servizi.Laura

Messaggio  Laura Traviglia il Gio 6 Dic 2012 - 17:51

Laura Traviglia ha scritto:
SAMANTHA AMIDEI ha scritto:Grazie di cuore a Paolo, a Lucio, e a tutti gli altri iscritti per il prezioso aiuto.

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Unità collabente: richiesta rimborso IMU

Messaggio  emanuelita il Mer 17 Apr 2013 - 16:09

E' possibile rimborsare l'IMU, quota stato e quota comune, di un immobile che inizialmente accatastato nella categoria C2 è stato poi accatastato con categoria" Unità collabente "in atti dal .../10/2012" perché al catasto è privo di rendita, e il contribuente ha versato sulla base di una rendita del C2 per tutto l'anno?

emanuelita

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Re: IMU - UNITA' COLLABENTI

Messaggio  libvir il Mer 17 Apr 2013 - 17:26

Dovrebbe pagare però come area edificabile se sull'area su cui era accatastato il C2 si può comunque edificare.

libvir

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Re: IMU - UNITA' COLLABENTI

Messaggio  Lucio Guerra il Mer 17 Apr 2013 - 18:19

- fino a .../10/2012 imposta dovuta come categoria C2
- dal .../10/2012 in poi imposta dovuta come F/2 e pertanto sul valore di ricostruzione

per le specifiche F/2 si rimanda sempre a
http://servizi.cmcatrianerone.pu.it/canale.asp?id=607
APPROFONDIMENTO IMU - ICI UNITA' COLLABENTI F/2

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rimborso imu per unità collabenti

Messaggio  emanuelita il Ven 13 Set 2013 - 15:05

Sulla base anche di quanto argomentato in questo forum non ho accolto il rimborso per unità collabenti (in realtà non rispondendo all'istanza) ma il contribuente, a sostegno della tesi del rimborso, mi ha invitato a leggere la risoluzione n. 8/Df del 22/07/2013 .

Ora il contribuente aspetta una risposta scritta con giustificazioni giuridiche anche alla luce della risoluzione richiamata in quanto ha intenzione di fare ricorso.

Come devo argomentare la risposta di diniego al rimborso Imu per unità collabenti?

Cosa ne pensate della risoluzione richiamata?

emanuelita

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Re: IMU - UNITA' COLLABENTI

Messaggio  Unborn il Ven 13 Set 2013 - 17:47

emanuelita ha scritto:Sulla base anche di quanto argomentato in questo forum non ho accolto il rimborso per unità collabenti (in realtà non rispondendo all'istanza) ma il contribuente, a sostegno della tesi del rimborso, mi ha invitato a leggere la  risoluzione n. 8/Df del 22/07/2013 .

Ora il contribuente aspetta una risposta scritta con giustificazioni giuridiche anche alla luce della risoluzione richiamata  in quanto ha intenzione di fare ricorso.

Come devo argomentare la risposta di diniego al rimborso Imu per unità collabenti?  

Cosa ne pensate della risoluzione richiamata?
premesso che c'è di mezzo anche la quota stato, quindi la questione si fa spinosa, puoi rispondere con l'argomentazione che le unità collabenti sono aree edificabili di fatto in quanto espressione di potenzialità edificatoria, guarda questa sentenza

http://www.paologros.net/t22160-f-2-unita-collabenti-sentenza-corte-di-cassazione-5166-2013

dunque con molta probabilità (ma questo dipende dai valori delle vostre aree edificabili) il tuo contribuente non solo non avrà un credito, bensì un debito...visto che in genere la valutazione dell'imponibile sulle aree edificabili è notevolmente superiore a quella dei fabbricati effettuata sulla rivalutazione della rendita. Certo è una sentenza, ma molti comuni hanno sposato questa argomentazione, anche prima che venisse pronunciata...

Unborn

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Re: IMU - UNITA' COLLABENTI

Messaggio  iadon il Ven 13 Set 2013 - 17:56

Unborn ha scritto:
emanuelita ha scritto:Sulla base anche di quanto argomentato in questo forum non ho accolto il rimborso per unità collabenti (in realtà non rispondendo all'istanza) ma il contribuente, a sostegno della tesi del rimborso, mi ha invitato a leggere la  risoluzione n. 8/Df del 22/07/2013 .

Ora il contribuente aspetta una risposta scritta con giustificazioni giuridiche anche alla luce della risoluzione richiamata  in quanto ha intenzione di fare ricorso.

Come devo argomentare la risposta di diniego al rimborso Imu per unità collabenti?  

Cosa ne pensate della risoluzione richiamata?
premesso che c'è di mezzo anche la quota stato, quindi la questione si fa spinosa, puoi rispondere con l'argomentazione che le unità collabenti sono aree edificabili di fatto in quanto espressione di potenzialità edificatoria, guarda questa sentenza

http://www.paologros.net/t22160-f-2-unita-collabenti-sentenza-corte-di-cassazione-5166-2013

dunque con molta probabilità (ma questo dipende dai valori delle vostre aree edificabili) il tuo contribuente non solo non avrà un credito, bensì un debito...visto che in genere la valutazione dell'imponibile sulle aree edificabili è notevolmente superiore a quella dei fabbricati effettuata sulla rivalutazione della rendita. Certo è una sentenza, ma molti comuni hanno sposato questa argomentazione, anche prima che venisse pronunciata...
Eventuale conteggio di area edificabile devi considerare solo l'area di sedime del fabbricato ( a meno che ricada tutto in zona edificabile)

iadon

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Re: IMU - UNITA' COLLABENTI

Messaggio  Lucio Guerra il Ven 13 Set 2013 - 18:12

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APPROFONDIMENTO IMU - ICI UNITA' COLLABENTI F/2

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Re: IMU - UNITA' COLLABENTI

Messaggio  Unborn il Ven 13 Set 2013 - 19:10

iadon ha scritto:
Eventuale conteggio di area edificabile devi considerare solo l'area di sedime del fabbricato ( a meno che ricada tutto in zona edificabile)
una valorizzazione a mc è l'ideale a meno che le norme tecniche del proprio comune non prevedano l'edificabilità a mq.

Unborn

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